Costruttore finanza LD cu custruzzioni giuntu: in particulare quandu si rifiriscinu

U documentaliste hè obligatu di jumbo un cuntrattu di finanza LD nanzu i cunclusioni di u prima transazzione cu lu cumpraturi. Altrimenti, ch'ellu ùn sarà capaci di iscrive si in Rosreestra. Sti e àutri aghjunte hè stata fatta in u 2014 di l 'Law Federal № 294 "On Mudìfica à certi atti legislativu.

lu cori

Dapoi u 2014 Cumpagnìa custruzioni hè necessariu à cunfirmà u spettaculu di duviri, da prucrama una guaranzia o finanza di LD civili di u documentaliste quandu la custruzioni nzemmula. Stu vi permettenu di lu cumpraturi, nantu à u la pussibbilità di situazzioni adopru à ritruvà i so soldi.

Adoption of a legi stabilisci i documentaliste rispunsevuli di:

• salmone di oblighi;
• cunsegna di oggettu inachevé;
• bancarutta nanzu cunsegna di u duminiu.

Sperti paura chì innuvazione cunduceranu à una crèscita di a prezzi pruprietà. The Government assicurati chi sti fatti ùn sò interrelated. spesi insurance, ancu in una grossa impresa è 1% di u vulume di compra. Sviluppori ci hannu a furnissi fondi di sti avia da u so bugettu.

ughjettu

U finanza LD costruttore di la custruzioni nzemmula cumporta a prutezzione di ntiressi a pruprietà di i clienti. Stu usure hè benefica principalmente à u clienti. Company pò adopranu u web, casa, o appartement lea.

clienti

U cuntrattu hè per u prò di issued. In certi casi si vi ghjunghjerà pagamentu. U documentaliste s'impegna à eva accéder oggettu high-di qualità. U spécialiser hè custrettu à sfarente i clienti di i cambiamenti in u transazzione è pagamentu di rémunération. Sè duranti la custruzioni di Investisseur real estate hà da cambià, hè necessaria à specificà in u cuntrattu, cum'è i seguenti participant hè un documentu siparati.

insurers

Micca tuttu u UK tendini à fà fora un tali cuntrattu. Hè ritinutu ca stu tipu di transazzione nascenu disguasti. Oltri a chistu, la cumpagnia deve risponde à certe esigenze:

• a upirari nantu à u mercatu di più di 5 anni;
• finustoychivosti rispittà cù i vostri bisogni;
• hannu un parè pusitivu di stonde avvene;
• tena in u ritornu di almenu 400 miliuna di rubles., è la capitali auturizati in u numeru di 120 millioni d 'rubles.

prumuzione

finanza costruttore di custruzzione di joint hè cari. rates, Average era 0.5-0.8% in u 2015. Per rates, cuntrattu-longu termine pò esse riduci da 10-30%. Insurance Company (UK) hà da crià i ragione, è calculates ratios nant'à un pircintuali annuale, comu ci hè sempre una pussibilità chì u documentaliste evades cumplitamenti òbbrichi.

Cosa definisce a ragione:

• Participazione in a presa documentaliste.
• A sperienza pusitivu di compra prima: attimpata, u numeru di e rùbbriche, travagliu in parechji rughjoni, u sustegnu di rivindicazione.
• resistenti finanziari.
• sicurizza Legal: dispunibilità di tutti i ducumenti, è permits.
• fase custruzzioni.
• attimpata.
• Numaru di issued.

cuntrattu furmali

À fassi a iddu, lu documentaliste ci vole à purtà un cuntrattu Rosreestr. Per fà quessa, vi tocca à incascià i seguenti documenti:

• u scrive Dichjarazioni;
• pirmissu à purtà fora u travagliu custruzzioni;
• certificatu di iscrizzione statu;
• cuntrattu di custruzioni nzemmula;
• una copia di u òrdini;
• fs;
• una copia di i raporti finanziariu;
• dati à u duga;
• un certificatu di ùn prestiti overdue à banche.

Cosa deve esse prutetta

u finanza LD costruttore di la custruzioni nzemmula seti u pagamentu di cumpensu, si l 'documentaliste ùn hà cumpiì u so oblighi, chì hè cunfirmata da un giudiziu, o bankruptcy di a cumpagnia. U tempu ùn hè pagatu in casu di glaciali tempu custruzzione o di allargamentu di tempu maturà. U numeru dipende di u prezzu cuntrattu. U Populu ùn pò esse menu cà:

• valori di u bene;
• tassu mediu mercato par 1 inglese sq. m. di vetro in u rughjonu.

A lege limiti dinù u tempu massimu di bonuses.

Insurers cunnisciutu com'è casi:

• ntirmittenzi di custruzzione;
• u bankruptcy di u costruttore;
• non-avè ricivutu di a pruprietà;
• rifiuti a turnari a li risursi naturali, è cetara è cetara. d.

cambiamenti in ligislazzioni

In u 2014, u numeru Law Federal 294 statu Amended, sicondu a quali u costruttore ghjustizia finanza LD in u bastimentu hè avà ubligatorie. Scrizzione di u cuntrattu di intervene i sviluppori elli stessi. Si sceglie cun i quali a firmari l 'accordu: cù i so cumpagni, una banca, un impresa spertu.

Tutti i participanti à a cumpagnia finanza ubbricatoria sarà nzèmmula e ZATETURATI dipendente. Sè un assassin hè fatta cù u banca, assai di tempu hè passatu nantu à a racolta di ducumenti. Hè di sicuru a esse pagatu 30% di i valori collateral di u bè, chì serve cum'è una guaranzia di l 'istitutu finanziariu. In più, u Bank Central pripara a so esigenze di issi spondi:

- l 'èbbica minimu di u travagliu - 5 anni;

- capitali di scrive di 200 millioni d ';

- u valore di i bè - 1 miliardi rubles.

More prufittu per sviluppori pè ottene una sui di jumbo un pegnu. istituzioni Financial ùn dinù ùn prividia cuntrattu finanza participazione ghjustizia in la custruzioni di un pruduttu prufittu.

Hè megliu à entre in un cuntrattu cù i so cumpagni. In l 'ambienti agunìsticu forti, insurers sò cunvince à siducia i clienti rates, bassa e prezzi. A ragione interessa su tali compra ferma fissu nantu à u termine di u cuntrattu. u finanza LD costruttore di la custruzioni nzemmula eni paiatu dopu à u travagliu. Futtogliu - la vilucità di trasfurmazioni di i ducumenti. Capital stessu mette documentaliste, beneficiary - brivetti interessu. Parmette una manera di sceglie per ogni dimora lea.

costruttore finanza LD cu custruzzioni giuntu

Companies deve godi furnissi collateral. Più à spessu ghjè u paese nantu à quali si trova l 'oggettu. In più, u ducumentu discrivi una manera di ricunnoscia indiatura. Articuli sò firmatu sin'à u primu iscrizzione statu d 'accordu di sparte è sò valevule nzinu a la data di maturà. Termination di u transazzione ùn exempt la cumpagnia da l 'òbbricu a pagari cumpensu su casi successa duranti lu pirìudu di u so validità.

Pudete adopranu a tutta la casa, o ogni appartement traballat. A prima embodiment ùn hè micca ESPUGNATE. U documentaliste deve fà subitu una grande sum, per esse sicuru chi tutte e case vi esse vindutu. U secondu prublema si trova in u fattu chì sottu tali cuntratti hè difficiule di definisce quale hè un beneficiary.

U documentu vene in forza à u mumentu di cuntrollu di u prima installment. documentaliste Insurance cu custruzzioni signu di l 'accordu ùn derà di u franchise. Àutri cunnizzioni currisponde à u transazzione mudellu:

- l 'spécialiser s'impegna à sfarente issued circa la quantità di cumpensu pagatu;

- l 'impresa pò trattà la natura, esigente di turnari a lu documentaliste;

- l 'spécialiser hè obligatu di mintuvà tutti i patroni di u principiu di termination di u cuntrattu;

- durata di u scontru dipende di a durata di custruzzione.

U numeru di mudifica dipende di i prezzi è tariffu. Si deve trapassa i valutazione di u spaziu tutale di i loca. A Cumpagnìa si dicisi cumu u pagamentu da esse purtatu fora: una lump sum, o in installments.

prublemi Insurance documentaliste rispunsabilità in la custruzioni di joint

Stu usure hè assai specifichi. In fatti, ùn sò capisciu a prutezzione di i risichi finanziariu di u costruttore. Companies hannu una scelta - jumbo una pulitica o cauziunatu. Hè di più megliu u sicondu ellu, postu chì li stituzioni di crèditu hannu digià un miccanisimu bè impiantata-, sistemi scoring, u parè griglia i risichi, oltri ca comu strutturi chi urganizà u cumpiimentu di u travagliu in u prugressu. IC tali vantaghji ùn pò vantari. 'Nveci, si prupone tariffi suttana. People sò usatu pi lu fattu ca servizii travaglianu sò cari. Hè vera, perchè u risicu di u transazzione hè altu. Puru, doppu la mudifica di a lege, u tariffu cumpagnii dinù canta.

u finanza LD costruttore di custruzzione signu di dà l 'effettu di cumulative di perditi. In una situazione crisa (favuritu in u mondu di pratiche, accrescimentu in rates, interessi in cucina) serà fatturatu una perdita una volta tutti i sviluppori, nun sulu unu participant mercatu.

Un altru prublemu - i incapaci à reinsure risichi ancu in i marcati esteriori. Ricanusciuta usatu in tali liami opérations (guarantisci). Ma a so funzione ùn hè fissu da u ligislazzioni Russian. A diffirenza di lu di stu pruduttu hè chì l 'spécialiser pò piglià cum'è collateral sottu custruzzioni.

Bank Central hà risuscitatu u esigenze di u UK, chì ponu purtà un servizii à sviluppori - à fà cresce u numeru minimu di capitali. Stu unu arriduci la timpiranza u numeru di pussibili insurers - up à 19 cumpagnii. Da u novu a lista di cumpagnia andà, u sparte chì esiste duvia di 80% di cuntratti cù sviluppori. Avà ciò chì ne sarà hè scunnisciutu à elli. Vi prubabile hannu a firmari novu cuntratti cù impresi, da l 'a lista "biancu". In u casu di revocation di a licenza IC hè incaricatu di u compra esiste cunclusu per 6 mesi. Hè tandu sia 'terminate i ducumenti, o Portfolio bugiarde è obligations a àutri participanti mercatu. In cuntrastu a finanza ubbricatoria o LD di prupritari di uggetti industriali periculosi, in stu serviziu, ùn ci sò micca altri tippi di prutezzione, cume fondi cumpensu, chi avissi a essiri impastughjata in Rire à i citadini dopu à l 'bankruptcy di u spécialiser. mercatu varri spartutu hè grande. Ma un mètudu stabbilutu di cuntrullannu l 'attività di sviluppori ancora.