Iddu - ciò chì hè? ghjustizia cuntratu: u cunchiusioni. sustanzi iddu

prublemu Licettu tantu luntanu comu apprupriati cum'è mai. S'arricorda, u Russians, cum'è una regula, preferiscu à cumprà novi casi. U sottu più pupulare hè l 'acquistu di real estate cunclusu in parechji volti di iddu custruzzioni. Cosa tipu d 'accordu? Chi avissi a sapiri i sustanzi di lu cumpraturi?

Sparte bâtiment - qualle ...

custruzioni nzemmula chiamatu na forma particulari di investimentu. In u quadru di dìllu, custruzioni hè impastughjata in righìannu fondi di i citadini, o urganisazione, chì sò tenutu per la custruzioni di li suggetti real estate. Citadini ca invistiscia soldi in i casi sottu custruzzione, sò cuimmurciutu dirittamenti nta la custruzioni di joint. cumpagnia di sviluppu cuncludi iddu cun elli. Cosa hè? Leva di u cuntrattu di ghjustizia.

Cusì, u prucessu di custruzzione di u duminiu hè a siguenti:

• sentete cumpagnia custruzzione o di pruvisti sbarca di la custruzioni di u stabilimentu.
• Documentaliste cuncludi cù i citadini iddu.
• Ogni participant paese una custruzzione di sparte in lu prucessu di custruì u valore di u so sparti.
• Quandu vi passà per un oggettu in quessu u citadinu chì hanu cunclusu iddu divintatu homeowners.

participanti

I participanti di custruzioni nzemmula sò:

• Documentaliste. Hè un enti legale chì hà u dirittu di aduprà o à pruprietà di u paese è u làscia custruzzioni. Si pò esse di ogni forma urganizazione-legale. I principali affari di i sviluppori - à siducia, capitale, custruzzione real estate.
• brivetti intérêt. Stu citatinu ca dicidi di invistiscia i so solda in i custruzzioni. Hijo de la brivetti interessa pò cumportu comu un enti legale.

regulamentu di rilazzioni legale

Rapportu custruzzioni participativa hè animatu à u livellu di ligislazzioni fidirali. Sicondu à a lege di u iddu (214 FL) pattu trà u citadinu-Investment è documentaliste, deve cuntene:

• Sughjettu di u scontru, ca veni difinutu secunnu la dichjarazione prughjettu disponibile è dopu à maturà p'addivintari lu titulari interessu a pruprietà.
• Costu di u prugettu.
• L'ordine di pagamentu.
• Lu pirìudu duranti cui vi esse custruitu è ncarricatu Investisseur real estate l 'oggettu.

Hè impurtante à nutà chì a lege definisce una abbastanza s'imponi limita in u cumpiimentu di u periodu custruzzioni. In particulare, sicondu à u cuntrattu di Federal Law 214 iddu pò esse terminated da u ambra interessu, s'ellu ùn complied cù i termini di custruzzione. brivetti interessu sò dirittu à riceve infurmazione precisa è cumpleta nantu u prugressu di custruzzione.

custruzione di u stabilimentu

Sicondu à a lege 214, iddu deve cuntene infurmazioni nant'à u situ custruzzioni. L'uggetti pò essa dui attelli maistria è non-maistria di case. Stu inclusa dinù a pruprietà obschedomovoe (attics, basements, stairwells).

Register iddu

Tutti i fai vole si sottuponghenu prucedura iscrizzione ubbricatoria Rosreestra. Prigiuneri cunziddiratu l 'accordu, chì hà passatu à traversu issu esempiu. In stu casu, si pò cunchiùdiri la iddu à quelli chì oggetti chì sò eu un ban custruzzioni ùn prima cà d'aprile 1, 2005.

A lege dinù difinutu la fasi di iddu iscrizzione:

• Incascià a ducumentazione nicissarii, pagamentu di quì sottu statu.
• MUSIQUE di i ducumenti per iscrizzione in l 'ufficiu territuriale di u Register Russian. Ci participant iddu datu un avè ricivutu chì cuntenenu a data di adoption of a documenti cù a so lista, avemu cuntattu infurmazione, nomu è rinumatu di u Register Russian.
• U issuance di un cuntrattu di scrive.

piriudu iscrizzione PO per a prima sharer ùn pò supirava li 18 ghjorni, è per u prossimu - 5 ghjorni. Nantu à avè ricivutu di l'ambra interessu arregistrati da esse nicissarii fai è avè ricivutu passaportu.

costu di

Iddu - lu cuntrattu, chì duvia esse usata prezzu di u duminiu, oltri a quantità di l'ordini di pagamentu. Vulintà di i valori di u documentaliste hè prumessa. Grau sottu u cuntrattu sarà facianu solu dopu à u cuntrollu di fai. Investisseur real estate spissu datu una fiuritura di pagamentu. Value pò esse cambiatu. U mutivu di sta hè u spaziu cambià di u bè u fundamentu di misurazzioni. Di solitu u più chjuca deviation pussibili ordinò à u cuntrattu.

Hè impurtante à nutà chì u prezzu deve esse renseigné in u cuntrattu in rubles (incù un sordu). Quandu hè a muneta di un altru paese, indettatu un fixed rate. Anna a iddu iscrizzione qualchi sviluppori insistia nant'à i testi di na certa quantità, tali azzione sò cunzidiratu illegale. U documentaliste in stu casu, si pò un'amenda fin'à unu millioni rubles.

ducumenti

Sè accattatu appartement à iddu, u pacchettu di i ducumenti mandata da u sparte participant, hà da esse a siguenti:

• Iddu nsemi aghjunte è appricazzioni.
• A durata di a cumpagnia custruzzione di u iscrizzione iddu.
• A 'affirmazioni da i titulari ghjustizia è di u cuntrollu di u cuntrattu.
• ambra interessu passaportu (cù incù pirsunali).
• lu putiri Notarized di Nicolò (quand'elli dumandà à un riprisentante).
• accunsentu Notarized di u conjoint à l 'acquistu di immovable pruprietà.
• Accordu impegnu (siddu lu fondi sui sò forti).
• Short description of l 'uggettu esse custruitu.
• Avè ricivutu di pagamentu duviri statu.

Sè l 'inceneritore hè una spentu, i ducumenti di u serve custodii. In stu casu, si deve prupone una carta, addimustrannu gardiennage.

Da l 'costruttore hè necessariu:

• dichjarazione prughjettu;
• pirmissu à custruisce;
• un cuntrattu di finanza, o pegnu.

How to cuntrolla?

L'arregistramentu di u ducumentu Offerte cun Rosreestr. PO, sicondu à i rigulamenti legale, tocca à arrigistrà. Ch'elli ùn deve cuntene voci chì sò in ogni modu stipulating nant'à i diritti di issued. Dopu avirimi un appartement à una casa, appena custruitu, cuntrolla u Ducumentazione in u paese. accordu comma circa lu tipu di participazione sarà pricisatu u tippu di custruzzione (Appartement ou high-ascesa, bastimentu bassu-ascesa). Lucca lingua ùn deve esse, altrimenti tali azzione sò cunsidarati com'è fraudulent.

Pi fari di sicuru ca l 'iddu era veramenti scrive, vi tuccherà à li leghje cun primura nantu à avè ricivutu. Si sarà marcatu bè cù u Marque. Tù dinù ponu riceve un strattu da u Statu Register unificatu.

ncaricu

Iddu hà pitfalls cum'è un cuntrattu. Specialmenti lu cuncerna u trasferimentu di diritti. Sempre si pò scunnisciuti se lu titulari interessu cumplettamente pagatu u costruttore i soldi, sottu à u cuntrattu, e voli à venda la 'uggettu. In più casi, u costu di sti casi sarà sempri. Sempre si chjama dinù u cuntrattu di ncaricu. Cuntenutu ponu esse parechje volte nanzu intrendu in casa in funziunamentu.

U clienti Nota ch'elli sò anu pè ottene micca solu a pruprietà, ma dinù l 'òbbrichi di sottu u PO. Per quessa, nanzu u pudere deve esse pràticu cù a ducumentazione tecnicu è disignu. Hè dinù preziosi à ricunnoscia a validità di u cuntrattu.

termination iddu

À certi casi, vi ponu 'terminate lu PO. Cosa hè stu prucedimentu, è ciò chì hè u so essenza? U mutivu di termination ponu esse solu dereliction di duviri, secondu à u cuntrattu di u documentaliste o di l 'participant. termination pò esse iniziata da dui ganghi. Cundizioni di termination unilaterally pò esse cum'è a siguenti manera:

• Membru di pagamentu Classic di più chè 2 mesi.
• oggettu custruìu hà scorda impurtante.
• U costruttore vosi impunia a casa di più di 2 mesi.

Also, titulari interessu hannu lu dirittu di schedariu un bisticcio se lu costruttore willfully fattu cambiamenti di a ducumentazione prughjettu, o à u nivellu di u cuntrattu.

Cosa vi tuccherà à guardà

Cusì, cum'è un cuntrattu chì hà assai di sustanzi e iddu. Pitfalls pò trova in ogni tappa di a so prigione. Quì sò i punti principale chì deve esse famusi:

• Information u mutore custruzzione in fai deve esse cumpleta (indirizzu, nomu di pirsuna auturizati) è truvatu la data, in i ducumenti disignu e spa.
• Sè l 'iscrizzione hè fatta da u riprisentante di u costruttore, si duvia avè a ducumentazione à delegate issi diritti.
• Fai devi prupona una discrizzione info di l 'uggettu e dispusizioni di vacanza.
• lu piriudu CASCIANA deve esse firmatu (5 anni, in u casu di loca maistria).
• A fai deve riflette nantu à u corsu circa in u spaziu di u Studio, i termini di pagamentu in casu si cancia.
• U Populu ùn sarà pò permette à i muri cuntrattu chi diri circa lu cambià Live in a ducumentazione documentaliste.
• U cuntrattu sarà valevule nzinu a l 'Armatori cumpleta di oblighi da i partiti.
• COCCINELLIN in quessu deve esse precisa.
• A lista di forza Majeure, scrive in istituzioni Parties, ùn pò esse grossa. I cani i seguenti wording - guerra, attaccu di militanti, principali naturale.
• uggetti custruìu ùn hè cunsidaratu un high quality custruitu, s'ella ùn hè messu in ligna. Stu puntu avissi a èssiri discrittu in u cuntrattu.
• U costu di pratiche deve esse fissu par 1 metre piazza in Russian, o un altru muneta straniera cù una tariffa fissu.
• Rispunsabilità brivetti interessu sarà scontra da u mumentu, i fondi di u contu, banca nant'à i documentaliste.
• Si deve esse qualificatu in ordine di a prucedura termination cuntrattu, u pesu di sciorru.
• Fai devi prupona francà di e cundizioni brivetti interessu spesa a la prisenza di significativu shortcomings oggettu.
• Sutta lu cuntrattu di u documentaliste hà u dirittu di aduprà i fondi solu di la custruzioni di co-Investisseur di l 'oggettu.
• Ùn vi ne esse voci prisente nant'à a cunchiusioni dâ acordu cun urganisazione terza (eg cumpagnia gestisce).

U modu più cumuna à cumprà varri in ùrtimi anni hè a iddu. Cosa hè? Quissa hè un accordu nantu participazione sparte in custruzzioni. It devi cunchiùdiri cu la cumpagnia-costruttore. Stu documentu hà assai di pitfalls. Perciò, u prucessu di u so cunclusioni hè discrittu in tecnica in la lege fidirali, arrivare u numeru 214. per quessa, ci vole à pacà u attente à u prucessu di u so cunclusioni in ordine per francà situazzioni curtisia à l 'avvene. In mancu casu ùn deve pregiudiziu in ogni modu i diritti di i titulari ghjustizia. Altrimenti, vi ponu prutezzione di u vostru dirittu in a corte. Ma si lu cumpraturi, ci sò qualchi incertezze, o ch'ellu ùn pò capisce u leghji esistenti, si pò sempre circà l 'aiutu di un avvucatu.