Code Licettu: cunsigli MCD. U puteri di u Board ICM

In u 1991, quandu a lege "On privatization di spazii edilizzia comu" lu statu cum'è un enti indipendente hà spustatu cumplitamenti tutte e rispunsabilità u cuntenutu di un appartement valori a casa direttamente à i patroni pruprietà (case maistria è indipindenti). Parò, in a rialità, l'établissement loca firmati in i mani di u sorta impresa municipali. Ntî, una eccessione raru in issu casu hè u Condominiums (homeowners), unni accuminciau a furmari solu in lu 1993. Cusì, ci hè abbastanza solitu di i sucità Russian sò casi induve un terzu di i palazzi hè cuntrullata à i sforzi di HBC è Condominiums, mentri li sparte cullezzione hè in lu còdici pinali di gestione vennu da marzu 1, 2005. Era tandu chi Code Licettu trasìu nforza per a prima volta à palesu i trè i metudi di gestione di case appartement tippu. In più, ci veccia la gestione di u salottu - ùn hè dirittu, cum'è i rispunsabilità di i patroni. Cosa a situazioni hè apprupriati oghje? Cosa sò i putenzi cunnosce u Cunsigliu MKD? Picchì? Su 'sti è altre quistione vi pò truvà risposte à u prucessu di a familiarizazioni cù i materiali di l' articulu.

viveri General

Ognunu e ogni pruprietariu appartement prima o poi oppostu cù i prublematichi chì deve esse solving sclusivamenti insieme (a àutri palori, lu tuttu a casa). Comu sai, i prublemi in a casa, induve un numeru di tacchi, un discretu assai. Cusì, ogni sìngulu resident hè una parti di li (di sicuru, a idea di a so zona di appartement à l 'ària di l' tutta la casa). Vi tocca à sapè chì a sucetà bâtiment (HBC) o associ homeowners '(HOA), chì cumposti di una casa, prublemi établissement piglia à bordu. À u corpu, amministrativi pò fà nantu à i diversi mutivi, è prupone ci voli specifichi è dilli e so brame.

A situazione hè stata sfarente succeri quannu la casa, hè in lu cuntrollu direttu di a struttura di gestione. In tale cundizione, à impegnà è à delve in i prublemi di casa, cumpletamenti nuddu, luntanu da, di sicuru, i patroni di case. Ancu quandu impegnati in a gestione di loca maistria di i Stati, ùn ci hè nimu chì guarantisci chì hà da esse uffertu la suluzzioni più spone si à i varii prublemi, per esempiu, si raportanu à u funziunamentu di a casa oa la risuluzzioni di emergencies. (совет многоквартирного дома). In l 'attuali situazioni nant'à u 161,1 di u Code Licettu hè necessaria a furmari un cunzigghiu MKD (appartement cunzigghiu custruzzioni). Hè impurtante à nutà chì u ligislatura da issu drittu assai bè pruvatu in legalizing brownies brownies cuncili o cummissione, oltri ca comu atti ingagiatu da li da a tempu a tempu. Sta struttura serve cum'è un elementu di culligamentu tra l 'enti litturali è l' abitanti di a casa. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. À capisce cumplettamente u bisognu di u Cunsigliu ICM (LC RF) hè dunqua à esse dettagliata imbusche apprupriati à i so diritti è oblighi, oltri ca comu so mètudu d 'elezzione.

òbligu di u Board

As spiigheti sopra à, sottu à u cunsigliu di un edificio appartement hè per esse capitu un corpu, chì ùn hè micca un enti legale. Cosa ùn stu dì? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Cunsigliu MKD ùn pò esse lu donu cun a so contu, pecchè, segnu è pà assuciata incù certi azzioni nant'à a parte di un enti legale. Tuttavia, per i mutivi dati sottu à ogni circustanza, ci hè à qualchì puntu Antica li jammi di funziunamentu Board di una casa di tipu appartement. Sè u travagliu interessatu è bè-DATA di ricci tutti i membri di u cunsigliu, migliurà u funziunamentu di a struttura di cuntrollu, unu modu o un altru, addiventa apparenti.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Hè impurtante à nutà chì u duviri è puteri di u Cunsigliu ICM hè s'arricorda fatta da u Code Licettu. Hè valuri emphasizing chì u so turnu principali era l 'attività di u cuntrollu di u United. Par la via, 'na granni assai homeowners u rollu di sta struttura hè funnamintarmenti ùn capisce. , если есть управляющая организация? Perchè fà qualchi membri di u travagliu di i Board ICM, s'ellu ci hè una urganizazione amministrazione? Perchè ci hè una konania di un pruduttu di puteri? Oltri a chistu, la struttura di cuntrollu in ogni casu, riceve di u so attività di un particulare quantità di dinari.

Tuttavia, e nuddu àutru lu sapi la cruci a la casa, comu patroni direttu di case. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Cusì, a rispunsabilità di u Cunsigliu ICM hè di sviluppà a seguita riguardanti l 'urganizzazzioni amministrazione, u azzione priurità bisognu, chì in ogni casu, ci vole à esse più (cum'è una regula, sti azzione sò riguardanti travagliu mantene). Cunsigliu tipu maison appartement s'impegna à identificà è dilli e so pruposte per i magazzini, o sustituiri di utilities. In più, ci tocca à purtà fora u travagliu riguardanti paisaghjistu lu spiazzu di migliurà tarra, di qualità in termini di servizii publichi, è cetara è cetara.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. In aghjunta à u sopra, cum'è una regula, u mprinnituri di l 'Board ICM formulates u so propriu facennu u cuntrattu di gestione prugettu cù a struttura di gestione, oltri acordu cù associ resursosnabzhayuschimi. Hè impurtante à nutà chì i membri di a categuria in ogni modu di furmari un pianu di u prossimu quartu annu, chì spechja u so attività è raporti annuale direttamente à i patroni di campagna di u travagliu di vendita. Hè necessaria à aghjunghje chì u pianu di custruzioni hè rializatu da calculu di u fraud necessariu per issi, o altri funziunamentu è a capacità di cuntrullà i stuvigli di sti travagli in u pianu di a finanza. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. In cunfurmità cù a pràtica di sèculi mudernu, u so associu cuncili MKD ponu urganizà tutti quelli chì so attività chì hè rializatu da una urganizazione litturali simpricimenti nun hannu.

esempiu

Hè dunqua à dà un esempiu di un fattu cunziddiratu in u comma prima. Pigghiarivi suluzioni da l 'animali custruzzioni riunioni generale spittaculu, in cunfurmità cù u frontiere di una dimensioni parte tarra difinutu. Cusì, a struttura di cuntrollu hè donu cun una assuluta dritta micca à piglià u so 'spaddi e lu putiri liate à a cullezzione di soldi per i stuvigli di attività, o pigli u casu, ma in u listessu tempu inflate assai u muntanti, chjamatu a lu bugettu. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Cusì, u sottu megliu in issu casu, hè l 'urganizzazzioni di l' Board di e forze Management ricerca custruzzioni di l 'òpiri d' opere ICM, oltri ca comu lu baddu di cullezzione fondi di u baddu di attività di prughjettu.

putenzi di u Board

Dopu à reviewing lu duviri apprupriati a l 'esempiu di l' articulu hè à analizà u degnu dritta, disponibile di u so a data. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Cusì, i diritti di l 'Board di priurità MKD hè a prutezzione di i diritti liggìttimu di prupritari di case da inactivity di li Stati. Hè impurtante à nutà chì a bordu di una casa, appartement, ogni modu, datu la manu dritta a ciclu a mancanza di, o cunsegna duchessa di qualità servizii municipali. In più, u cunsigliu di a casa, hà i mezi di cumunicazioni di a struttura di cuntrollu cù u esigenza di purtà un serviziu particulare à una cundizione satisfacente, chì oghje ghjoca un rolu impurtante in lu sviluppu di a sucetà.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Vi tocca à sapè chì u mprinnituri di l 'Board ICM I l' atti esiste furmatu nantu à u bisognu di capitale è acconcia realità. By u stradellu, sta categuria saria degne di a prividia atti è induve ci vole à ciclu, per esempiu, a dumanda di ricci ogni danni u appartement direttamente à u patrone, o loca assai quacchi cosa. In tale cundizione, in u casu di tutti l 'attu di la parti di li rapprisintanti di l' urganizzazzioni litturali hè un tipu appartement cunzigghiu a casa hà u putere assuciata incù u duplication di attività presentati. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. In cunclusioni, si deve esse rimarcatu chì à mezu à i puteri di case cunzigghiu (MCD) dinù bisognu di attivà i iniziaticu di i patroni appartement riunioni in cunfurmità cù addirittura ogni edizzioni vinicultural.

Elezzione di u Board

In stu capitulu e lu prossimu si saria spone à guardà u prucessu direttu è lu prucessu di l 'elezzione di u bordu di una casa di tipu appartement. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Cusì, u putere di Nicolò MKD Cunsigliu decisu chì a so elezzione hè purtatu fora à una riunioni generali di i patroni appartement. Hè impurtante à nutà chì u stadiu nizziali in ogni casu, hè a purtà fora u travagliu di priparazioni. In più, hè ubligatoriu di definisce u prucedimentu di eleggiri lu bordu di un tippu maison appartement, intèndesi sottu.

U prucedimentu di eleggiri i membri di a struttura

. In issu capitulu avemu guardà u prucessu di l 'elezzione di u currenti riunioni cunzigghiu MKD. U primu passu nizziali hè a preparazione di i littira riguardu à u baddu di i riunioni generali di i patroni appartement di un edificio appartement. Hè impurtante à nutà chì u initiators di u ballò, una strada o un altru, sò obligatu di mintuvà propriu tutti i patroni di a pruprietà u riunioni generale di l 'urganizzazzioni (priurità di dece ghjorni nanzu a data vicinu di i riunioni).

attinzioni attentu deve esse pagatu à u fattu chì i littira riguardu à u baddu di i misuri, sopra devi in ogni casu, esse mandatu à tutti i patroni di case da lettera arregistrati. Altre pratiche di i patroni loca rule circa la riunioni generali devi godi esse assicurati da u tippu riunioni generali. In autri paroli, di a pussibilità di una via semplice à mintuvà patroni bè, per esempiu, à traversu annunci u cartilluna vicinu à l 'Italia, à l' infurmazione vi tuccherà, stu mètudu littira deve appruvazioni di u modu à l 'ultimu a riunioni di i patroni appartement.

Criazzioni d

. Hè impurtante à nutà chì in i nutari discritta in lu capitulu di prima, i più fundamentali hè a specificà u patrimoniu di u so editore di appartement tipu di membri di bordu di a casa, u so mprinnituri, oltri ca comu tutti i cundizioni di stu casu mprinnituri di u Cunsigliu ICM. Vi tocca à sapè chì u baddu di i riunioni generale oghje pussibili sottu trè forme: Part-time, piena-tempu e parte-tempu.

Par la via, hè s'arricorda a forma più pupulari è marketable di u ballò, hè parte-tempu. Cusì, in cumenciu numinatu da a terra la riunioni generali di i patroni appartement in persona, ma aspettate di un lu quorum ùn aspettu à issa riunioni, chì ùn hè micca una scossa seriu: avà ùn tuccherà à fà un annunziu nant'à l 'urganizazioni di una nova riunioni digià in cunfurmità cù a forma di currispunnenza. Picchì? U fattu hè chì in casu di la secunna riunioni parte-canciatu, accumincia subbitu dopu à a prima, in altre parolle, un evenimentu sottu à ogni circunstanze ùn sò ruttu. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Avà u Cunsigliu MKD hannu l 'uccasioni di dà i patroni di loca maistria questionnaires di vutendu è aspettate puru ch'iddi ghjunghjini in u locu lassatu di tali pruvista. Incidentally, la data di a fine di u baddu di misure sottu imbusche pò esse cunsidarati com'è tutti, perchè in u ligislazzioni oghji ci hè nudda nfurmazzioni in termini di tempu patroni custrizzione agriturismo riunioni.

L'ultima tappa

Dopu à u baddu di misure datu in u capitulu di nanzu, tutti i dicisioni apprupriati sò fatti da u prutucolu. Vi tocca à sapè chì e decisioni sò pigliatu solu quandu i riunioni generale hà pigliatu locu per più di cinquanta pi centu di u votu à i patroni maistria. In più, u Data di pinioni pusitiva in u rispettu di una decisione hè dinù uguali à una cinquantina centu cum'è u zogliu u minimu.

организуются непосредственными собственниками квартир. Hè impurtante à nutà chì l 'elezzione di u Cunsigliu di u bastimentu appartement sò urganizati direttamente da u pruprietariu di case. U fattu chì u numeru di li ùn hè micca sottumessu à un limitazzioni, cusì bè in issu casu, hè cumune sensu. Pè esse cuscenti chì l 'elezzioni di case cunzigghiu hè facianu micca più di 2 anni, dopu à cuali hè nicissariu pi nfurzari u saxofona U-assemblea di homeowners. Quandu in una struttura di maistria micca sceltu una casa di tipu appartement cunsìgliu, avvià reunione, urganizazione di a so scelta deve esse autorità lucale, ma in stu casu, lu cunsigliu, cum'è una regula, arrivare populu leali a tutti la struttura di gestione è di u puteri lucali.

chairmanship

Stu capitulu serà ùtule à guardà tinuti lu Prisidenti dimarchja di u Cunsigliu di tippu in casa multifamily. Cumincià, ùn deve esse rimarcatu chì hè direttamente elettu da i membri di l 'attelli cunzigghiu. Cusì, si hè avvistu la mprinnituri di ricci tuttu u prughjettu di a struttura di u Cunsigliu. By lu modu, chì hè per quessa u so duviri, à spessu si suvrapponnu cu lu duviri di u cunsigliu. Chissi foru i seguenti voci:

• Niguzià cù a struttura di cuntrollu nantu à u cuntrattu di gestione prughjettu, a pussibilità d 'esse integratu di certi Mudìfica (l' ùrtimi di solitu si rifiriscinu a cundizioni chì principiu lu poviru patroni di loca).
• Furnisce cundizioni cuntrattu établissement direttamente à a riunioni generali di i patroni appartement.
• A cunclusioni di cuntrattu di gestione in u casu induve i patroni appartement ci detti lu putiri assuciata incù i cunclusioni di u cuntrattu di gestione.
• lu cuntrollu direttu di ricci tutti l 'òbbrichi chi, unu modu o un altru, deve purtà fora la struttura di gestione è u vulè di atti accettazione di òpiri chi hannu statu purtatu fora.
• Discursu da la magistratura nantu à tematiche riguardanti l 'gestione di u locu appartement è l' ncuntrau di servizii utilitati publica nant'à u fundamentu di autorisazioni da i patroni di case.

puteri di u presidente

In u capitulu finale hà da esse tandu interessante di imbusche info à i diritti di u mprinnituri di u bordu di una casa di tipu appartement. Cumincià, ùn deve esse rimarcatu chì sottu ùn circunstanze ùn deve Antica i so diritti cum'è si hè fatta in a dritta direttamente à u Board. In u casu di forte capace è u travagliu attiva di u United abbastanza prestu, vi pò fà high quality a rializzari lu natura, òbbricu currispunnunu di l 'attivitati. Par la via, si bè à salvà e cumpetenze è e cumpetenze specifiche u parti di l 'mprinnituri di l' casa, cum'è una appartement vi ponu facirmenti tèniri na riunioni di i patroni di individuale appartamenti nant'à a furmazioni di homeowners in a so casa.

Quandu tantu di u prughjettu glubali di u scopu ùn hè micca nicissariu, u dirittu à oversee u Board è, in particulare, u so prisidenti di litturali di u sindicatu - nenti, ma lu dirittu cchiù mpurtanti, di sicuru, solu in a manu dritta. In più, u dirittu di furmari atti à u funziunamentu caricate da a struttura di cuntrollu oltri la criazzioni di atti à u duminiu di dati in u scopu cumunu, o in attelli tipu varri hè un strumentu assai seriu, chì, ogni modu, hè in i mani di un prisidenti appartement di u Board abitanti.